5 xu hướng của bất động sản 2020

Thủ tục chuẩn y ảnh hưởng nguồn cung nhà ở

Theo bẩm mới nhất của Joneslanglasalle (JLL), khoảng 30.000-35.000 căn hộ sẽ mở bán tại TP HCM và 40.000-45.000 căn hộ ở Hà Nội. Nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do chính phủ kiểm soát chém việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

Nhu cầu sẽ vẫn đấu tăng trong mai sau và đẩy giá cao hơn nữa ở hết thảy phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở thành kém quyến rũ hơn so với những năm trước.

Một tuyến phố tại Hà Nội - nơi có rất nhiều dự án chung cư. Ảnh Giang Huy

Bất động sản công nghiệp vẫn dẫn dắt thị trường

Theo JLL, công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất trên thị trường bất động sản 2020 với nhu cầu ngày càng tăng mạnh khi các công ty vẫn đang tìm cách di dời khỏi Trung Quốc trong bối cảnh bất ổn chính trị. Ngay trước cuộc chiến thương nghiệp đã xuất hiện sự quan tâm đáng kể từ các nhà nước khác trong vài năm qua dẫn đến giá trị đất và giá thuê tăng.

Sản xuất là lĩnh vực cuốn đầu tư lớn nhất trong 10 năm qua, và JLL dự đoán phân khúc này sẽ nối cai trị thị trường công nghiệp. Trong thời gian tới, đơn vị này kỳ vọng sẽ thấy sự tăng trưởng của các nhà đầu tư trung và dài hạn trong các lĩnh vực công nghiệp, được hỗ trợ bởi chính phủ, các hiệp nghị thương mại tự do và chuyển động từ Trung Quốc.

Logistics công nghiệp được dự báo sẽ là mai sau của ngành này. Nhu cầu tăng liên tục từ cả bán buôn truyền thống lẫn lĩnh vực thương nghiệp điện tử đã gây sức ép lớn lên chuỗi cung ứng, cơ sở và kho hàng hiện có. Đơn vị nghiên cứu cũng dự đoán sự tăng trưởng của kênh bán buôn trực tuyến sẽ tác động thúc đẩy các hoạt động đầu tư cho những thiếu hụt ngày nay của ngành.

Khách thuê ưa chuộng không gian linh hoạt

Theo thưa mới nhất của JLL, thị trường văn phòng vẫn nóng khi giá thuê quý gần nhất đạt mức cao nhất thập kỷ. Giá cho thuê tăng hạng A, B được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá thuê cao hơn trong các dự án văn phòng mới. Người thuê gặp khó khăn khi muốn tìm không gian văn phòng lớn, vì ngày nay, chỉ có một tòa nhà hạng A và 10 tòa nhà hạng B có thể cung cấp không gian rộng hơn 1.000 m2.

Nhu cầu về không gian văn phòng lớn và linh hoạt sẽ tăng tốc trong vài năm tới khi các nhà điều hành co-working phát triển về số lượng trụ sở và các công ty muốn nâng cấp văn phòng để giữ chân anh tài và mở mang kinh doanh. Không gian rộng hơn và linh hoạt hơn đem lại cơ hội cộng tác tốt hơn hiệu quả sử dụng năng lượng và không gian.

Bên cạnh đó, theo JLL, các nhân tố kinh tế vĩ mô như thành phố hóa, sự phổ quát của điện thoại thông minh và Internet cũng như lượng dân số già sẽ làm tăng nhu cầu về tài sản thay thế. Ngoài các khuynh hướng đã nói ở trên, các khoản đầu tư thay thế vào viện dưỡng lão, ký túc xá sinh viên, bếp chung và trung tâm dữ liệu sẽ trở thành phổ quát trên thị trường trong vài năm tới.

mai sau ngành bán sỉ

Lĩnh vực bán buôn thay đổi chóng mặt, sự thành công cũng phụ thuộc nhiều hơn vào chuỗi cung ứng. Hình thức bán buôn đa kênh đang làm cho dịch vụ hậu cần phức tạp hơn bao giờ hết: hàng hóa không chỉ phải lên đầy kệ hàng siêu thị, mà còn phải có sẵn mọi lúc mọi nơi.

Bên cạnh đó, trải nghiệm mới lạ và dịch vụ ăn uống tiêu khiển chính là xu hướng mới trong thị trường bán sỉ truyền thống. Các nhà bán lẻ đang hội tụ làm mới không gian, nâng cao dịch vụ khách hàng tốt hơn và vận dụng công nghệ, phân tích tâm lý người tiêu dùng để thu hút khách hàng đến mua sắm.

Theo chuyên gia JLL, người tiêu dùng càng ngày càng ưa chuộng mua sắm trực tuyến, quyết định mua hàng thường dựa vào việc các nhà bán buôn có thể giao hàng nhanh và hiệu quả như thế nào. sức ép cạnh tranh từ các đối thủ thương nghiệp điện tử đang làm tăng sức ép lên mức lợi nhuận của nhà bán lẻ truyền thống. Chuỗi cung ứng và quản lý hậu cần hiệu quả sẽ giúp cân bằng phí và là điểm tách biệt quan yếu cho các nhà bán buôn so với đối thủ.

Công nghệ giúp nâng cao giá trị vững bền

Phong trào xanh nhận được cú hích ngoạn mục khi từ khóa "bụi mịn" và "virus" trở thành từ cửa miệng ở mọi nơi. Trong lúc nhu cầu mua khẩu trang vẫn lớn, các chủ đầu tư bất động sản văn phòng và khách sạn cũng đã lên kế hoạch nâng cấp tòa nhà. Đầu tư vào chất lượng không khí và an toàn vệ sinh chính là mấu chốt tăng tính cạnh tranh và độ vững bền cho tài sản.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng, giá trị sự vững bền không chỉ nên là một xu hướng mà phải là mai sau của mọi bất động sản. Theo đó, đời các tòa nhà tiếp theo phải được thiết lập để "xanh" hơn, tích hợp các công nghệ vững bền để tiện tặn uổng vận hành và thiết kế đột phá để lôi cuốn khách thuê.

Nguyễn Hà